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【房产契税如何征收】房产契税如何分类?

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契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。那么房产契税如何征收?房产契税如何分类?还不清楚的小伙伴跟着财速通一起去看看吧。

一、房产契税如何征收?

地方政府规定不一,缴纳房产契税也不一样,具体请查询地方国土局缴纳标准:(地方规定如下,只适合广东地区房产计算)

1、90平方以下(不包含90平方)契税1%;

2、90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%;

3、144平方以上(包含144平方)契税3%;

4、房产性质为别墅或商业用途缴纳3%;

5、小区容积率小于2.0(财速通-出具各类审计报告^18611114677(同v信)非普通住宅)或超过现地区均价需缴纳3%;

6、房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%,单价界限请询问地方国土局;

新政策优惠:普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。

二、房产契税如何分类?

1、按成交价格计算

成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

2、根据市场价格计算

土地、房屋价格,绝不是一成不变的,比如,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是土地或房屋原值。

3、依据土地、房屋交换差价定税

随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元,B房价格40万元,A、B两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元,同理,土地使用权交换,也要依据差额。等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税。

4、按照土地收益定价

这种情形不常遇到。假设2000年,国家以划拨方式,把甲单位土地使用权给了乙单位,3年后,经许可,乙单位把该土地转让,那么,乙就要补交契税,纳税依据就是土地收益,即乙单位出让财速通-出具各类审计报告^18611114677(同v信)土地使用的所得。

以上就是财速通小编为大家整理出来的房产契税如何征收?房产契税如何分类?的问题回答,契税已成为地方财政收入的固定来源,在全国,地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移,方式各不相同,契税定价方法,也各有差异,小编希望以上的方法能够帮助到大家,如果大家对房产契税如何征收的其他资讯也感兴趣的话,欢迎大家到财速通进行相关咨询。

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