契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。那么房产契税如何征收？房产契税如何分类？还不清楚的小伙伴跟着财速通一起去看看吧。

一、房产契税如何征收？

地方政府规定不一，缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局缴纳标准：（地方规定如下，只适合广东地区房产计算）

1、90平方以下（不包含90平方）契税1%；

2、90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%；

3、144平方以上（包含144平方）契税3%；

4、房产性质为别墅或商业用途缴纳3%；

5、小区容积率小于2.0（非普通住宅）或超过现地区均价需缴纳3%；

6、房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局；

新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。

二、房产契税如何分类？

1、按成交价格计算

成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

2、根据市场价格计算

土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。

3、依据土地、房屋交换差价定税

随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

4、按照土地收益定价

这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。

以上就是财速通小编为大家整理出来的房产契税如何征收？房产契税如何分类？的问题回答，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异，小编希望以上的方法能够帮助到大家，如果大家对房产契税如何征收的其他资讯也感兴趣的话，欢迎大家到财速通进行相关咨询。

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