既然土地增值税是对在我国境内转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物的单位和个人，以其转让房地产所取得的增值额为个税对象而征收的一种税，那么在缴纳该税费的时候我们也需要学习一些，土地增值税的计算方法和步骤，那么现在我们一起看下面文章中这些相关知识的介绍吧。

　　土地增值税的计算方法和步骤

　　1)计算方法

　　土地增值税以纳税人转让房地产所取得的增值额为计税依据，按照超率累进税率计算应纳税额，其应纳税额有以下两种计算方法：

　　1.分步计算法，即按照每一级距的土地增值额乘以该级距相应的税率，分别计算各级次土地增值税税额，然后将其相加汇总，求得应纳税额。其计算公式为：

　　应纳税额=∑(每一级距的土地增值额×适用税率)

　　这种分步计算法计算过程比较繁琐，因此，在实际工作中，一般采用速算扣除法，以简化计算过程。

　　2.速算扣除法，即按照增值额乘以适用税率，减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算应纳税额。具体计算公式如下：

　　(1)增值额未超过扣除项目金额50%的：

　　土地增值税税额=增值额×30%

　　(2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过百分之百的：

　　土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%

　　(3)增值额超过扣除项目金额百分之百，未超过200%的：

　　土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%

　　(4)增值额超过扣除项目金额200%的：

　　土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%

　　上述公式中的5%、15%、35%均为速算扣除系数。

　　2)计算程序

　　1.计算扣除项目金额。如系转让旧房及建筑物的，应计算评估价格，再确定扣除项目金额。

　　评估价格=重置成本价×成新度折扣率

　　2.计算增值额。

　　增值额=转让收入额-扣除项目金额

　　3.计算增值额占扣除项目金额的比重(以下简称“增值率”)。

　　增值率=增值额÷扣除项目金额×百分之百

　　4.依据增值率确定适用税率。

　　5.依据适用税率计算应纳税额。

　　应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算

　　在以上文章中财速通小编主要为大家介绍的内容是，土地增值税的计算方法和步骤，希望通过这些内容会让您可以顺利的缴纳了土地增值税，而且土地增值税也是我们不需要缴纳的一种税费，现在我们在上面文章中一起看下有关于土地增值税的一些相关知识吧，希望这些介绍对您有帮助。

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