契税是指什么?它指的是我们的不动产（比如：房屋、土地）的产权发生转移变动的时候，就当事人所订契约按照产价的一定比例向新的业主(产权承受人)征收的一次性税收。那契税怎么算？契税与其他税收的不同之处是什么？

很多人在房屋过户之前不知道有房屋契税一回事，以为买房子只需要交买房子的钱，却发现还有一笔契税要交。房屋契税是什么；房屋的契税应该如何计算；契税一定是由买方来交吗？契税怎么算？

一、契税除了和其他税收有着相同的性质以及作用外,还有着它自身的特征:

(1)征收契税的宗旨是为了确保不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证,政府即承担确保产权的责任。因此，契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。

(2)纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。

(3)契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。

二、契税怎么算

契税是采用的比例税率，所以当计税依据确定之后，就可以直接采用应纳税额的计算公式：应纳税额=计税依据*税率

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